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Le marché immobilier à Uzès

Uzès est une ville du Gard qui attire de plus en plus les investisseurs et les acheteurs immobiliers, notamment en raison de son patrimoine historique et de son marché immobilier dynamique.

Depuis l'après Covid, le nombre d'acheteur n'a cessé d'augmenter, tandis que le portefeuille de biens disponibles lui s'épuisait. La conséquence : une pénurie de bien causant une envolée des prix avec une augmentation de 15 %, notamment pour les biens immobiliers les plus prisés qui sont les maisons de caractère, ainsi que les villas avec piscine. C'est la loi de l'offre et la demande... 

En ce premiere trimestre 2023 nous constatons une reprise progressive des mises en ventes, conduisant ainsi à une augmentation de l'offre de biens immobiliers sur le marché, tendant ainsi vers une baisse des prix.

Se rajoute à ce mécanisme, les taux d'intérêt des prêts immobiliers qui augmentent en même temps, pouvant de ce fait, dissuader les acheteurs potentiels, et entraîner ainsi une raréfaction de la demande. Dans ce cas, les vendeurs peuvent se retrouver dans une situation délicate, avec un excédent de biens sur le marché mais peu d'acheteurs intéressés.

De part ces deux mécanismes, nous devrions donc observer une baisse des prix dans les mois à venir. D'ailleurs début janvier, les prix au niveau national étaient en recul de 0.2%, du jamais vu depuis 2014.

Les crédits immobiliers

Bonne nouvelle, à compter du 1er mars, le taux d'usure pour des prêts de 20 ans ou plus sera fixé à 4%. Pour les prêts d'une durée inférieure à 10 ans, le taux d'usure passera à 3,67%. Il sera de 3,87% pour les prêts d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans. A noter toutefois que ces taux seront révisés mensuellement.

Pourtant, la chute du marché des crédits immobiliers se poursuit. En février, le montant global des crédits signés recule encore de 9,6% par rapport à janvier. En prenant une échelle de comparaison un peu plus grande, le nombre de crédits immobiliers est en repli de 27,2% au cours des douze derniers mois.

Les taux de prêt immobilier connaissent une remontée ces derniers mois, après une période de stabilité et de baisse continue depuis plusieurs années.

En effet, les taux moyens de prêt immobilier sont passés de 1,30% en mars 2022 à 2,90% en mars 2023. Cette hausse s'explique notamment par la remontée des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui ont un impact sur les taux de prêt immobilier. En ce mois de mars, les indicateurs continuent leur ascension ! Un pallier symbolique à même été franchi dans plus de la moitié des régions, avec des taux supérieurs ou égaux à 3,00% en moyenne sur une période de 20 ans.

Aujourd'hui le banques ont tendance à traiter chaque demande de crédit au cas par cas, en fonction du profil de l'emprunteur, de sa capacité de remboursement, de son projet immobilier, etc. Cela peut rendre la recherche d'un prêt immobilier plus complexe pour les particuliers, car chaque établissement bancaire a ses propres critères et exigences en matière d'octroi de crédit.

C'est pourquoi il peut être judicieux de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel peut aider les particuliers à trouver l'offre de prêt immobilier la plus adaptée à leur situation, en comparant les offres de différents établissements bancaires et en négociant les conditions du prêt.

Le courtier en crédit immobilier peut ainsi aider les emprunteurs à dénicher la banque qui correspond le mieux à leur profil, en maximisant leurs chances d'obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions possibles.

Le prix des matériaux

En ce premier trimestre 2023, la hausse des prix des matéiraux se poursuit : +27% en moyenne entre janvier 2022 et janvire 2023 ! Certains matériaux comme le ciment ou les briques, devraient encore augmenter dans les mois à venir. Hausse directement liée à l'augmentation du coût de l'énergie.

Ainsi le coût moyen d'une construction traditionnelle oscille désormais autour de 2 000€/m².

Quelques coups de pouce

La prime pompe à chaleur est mupliée par deux. En réponse à la crise énergétique actuelle, l'Etat encourage l'utilisation de la géothermique, avec l'installation de pompes à chaleur  Ainsi, à partir du 1er mars, la prime dédiée à ces équipements sera doublée, passant à une prime unique de 5 000€ pour tous les ménages, indépendamment de leur niveau de revenus.

Le prêt action logement est multplié par trois, et passe à 1,5%. Il permet de financer certainnes opérations (ex: construction ou achat en VEFA), pour un montant maximum de 40 000€. Pour en bénéficier, il faut être salarié d'une entreprise du secreur privé, comptant au moins 10 salariés.