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1. Le parcours « accompagné » (rénovations globales)

Ce parcours concerne les projets de rénovation d’ampleur visant un gain énergétique significatif. Plusieurs changements importants sont à noter :

• Plafonds des travaux éligibles revus à la baisse :

  • Gain de 2 classes DPE → 30 000 € (au lieu de 40 000 €)

  • Gain de 3 classes → 40 000 € (au lieu de 55 000 €)

  • Gain de 4 classes ou plus → 40 000 € (au lieu de 70 000 €)

• Taux de subvention simplifiés :

  • Ménages très modestes : jusqu’à 80 % du montant HT des travaux.

  • Ménages modestes : jusqu’à 60 %.

  • Ménages intermédiaires : 45 %.

  • Ménages supérieurs : seulement 10 %.

• Suppression de la bonification : le bonus accordé pour la “sortie de passoire énergétique” (passage d’une étiquette F ou G à D ou mieux) disparaît.

• Éligibilité restreinte : seuls les logements classés E à G avant travaux peuvent bénéficier de l’aide.

• Assouplissement technique : l’obligation de respecter le critère « Ubat » (faible déperdition thermique) pour un gain de 4 classes est supprimée.

2. Le parcours « par geste » (travaux individuels)

Ce parcours finance des travaux ponctuels (isolation, changement de chauffage, etc.). À compter du 1er janvier 2026 :

• Travaux exclus du dispositif :

  • Chaudières au bois ou biomasse (automatiques ou manuelles).

  • Isolation des murs, qu’elle soit intérieure ou extérieure.

• Mesures transitoires :

  • Les maisons classées F et G pourront encore bénéficier du parcours « par geste » jusqu’au 31 décembre 2026.

  • L’obligation d’inclure un geste de chauffage est prolongée jusqu’à la même date.

  • Le DPE obligatoire pour ce parcours est repoussé au 1er janvier 2027.

3. Autres évolutions à retenir

• Éco-PTZ : à partir de janvier 2026, les critères techniques seront harmonisés avec MaPrimeRénov’ (isolation des murs → résistance thermique minimale de 3,7 m².K/W).

• Plafond des aides cumulées : une part minimale de reste à charge est imposée, allant de 0 % pour les ménages très modestes jusqu’à 60 % pour les ménages aux revenus supérieurs.

• Avances possibles sur la prime :

  • Jusqu’à 70 % pour les ménages très modestes (parcours accompagné).

  • Jusqu’à 50 % pour les demandes « par geste ».

4. Et pour les copropriétés ?

Ces modifications ne concernent pas directement les copropriétés. Elles relèvent d’un dispositif distinct : MaPrimeRénov’ Copropriété.

En résumé, la réforme recentre les aides sur les ménages modestes et les logements les plus énergivores (étiquettes E à G), tout en réduisant les subventions pour les revenus intermédiaires et supérieurs. Les conditions d’éligibilité sont plus strictes, mais l’objectif reste le même : accélérer la rénovation énergétique des logements anciens.